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Os galpões logísticos em Navegantes (SC) tiveram valorização de 300% do m² nos últimos 10 anos. Em 2014, o valor do metro quadrado dos galpões logísticos na cidade era de R$ 8 e hoje chega a R$ 32, com previsão de que o valor ultrapasse R$ 35/m² no próximo ano. Os dados são da Sort Investimentos. 

Segundo a empresa, com rentabilidade do aluguel entre 0,7% a 1,2%, os valores chegam a ser até o dobro de outros tipos de imóveis, como o caso de salas comerciais e imóveis residenciais. Em 2023, a taxa de vacância na cidade foi de 4%. 

Para o CEO da Sort Investimentos, Renato Monteiro, Navegantes é “a bola da vez” para investimentos em galpões logísticos por vários fatores, entre eles o crescimento da Portonave que, desde o início de suas operações em 2007, movimentou mais de 2,4 milhões de TEUs e no ano passado registrou crescimento de 10% se comparado a 2022. 

De acordo com o executivo, outro ponto relevante é a localização estratégica, já que a velocidade nas entregas é fator decisivo na competitividade dos marketplaces. Além de ter um dos mais importantes portos privados do país, Navegantes também possui um aeroporto internacional, é vizinha da cidade de Itajaí — importante polo industrial, portuário e maior PIB de Santa Catarina — e está às margens da BR-101, principal via utilizada pelo modal rodoviário. 

“[...] Hoje, para alugar galpão em Navegantes, não temos unidades disponíveis, é necessário entrar em fila de espera. Navegantes está na mira de investidores por ter um grande potencial de valorização no segmento, principalmente, nos modelos de alto padrão, já que são os mais procurados pelos locatários”, contou o executivo. 

“Por exemplo, um galpão que tem um sistema anti-incêndio moderno e setorizado, onde o acionamento só ocorre no local onde o fogo foi detectado, e que não afeta as cargas que estão em outros pontos do galpão, evita transtornos com perda de mercadorias e diminui gastos com seguros. Outro exemplo são galpões com pisos feitos para suportar alta capacidade de cargas, acima de 6 toneladas por m³, esses são mais atrativos para locação. Empreendimentos que estão localizados em condomínios fechados também são vantajosos porque oferecem monitoramento de segurança que dilui um custo com os demais condôminos e isenta a empresa de ter um gasto mensal isolado altíssimo com esse tipo de serviço”, explicou Renato.