Foto: Divulgação

Com a chegada de players do atacado e varejo digitais e a estreia de novas funcionalidades de compras em redes sociais como a TikTok Shop no Brasil, que permite aos usuários comprar produtos diretamente em vídeos e lives e tem projeção de movimentar R$ 39 bilhões até 2028, o mercado de e-commerce ganha um novo impulso. Dessa forma, o mercado de galpões logísticos se consolida como um dos ativos mais atrativos para investimentos no setor imobiliário.

Segundo a Associação Brasileira de Comércio Eletrônico (ABComm), as vendas online devem atingir R$ 235 bilhões em 2025, o que tem gerado uma verdadeira corrida por estruturas modernas e bem localizadas, alvos estratégicos de gigantes como Shopee, Mercado Livre, Amazon e agora a TikTok Shop.

A disputa por espaços nas regiões com acesso estratégico a portos, rodovias e centros urbanos tem contribuído para saltos de valorização no m². Segundo dados da Sort Investimentos, em regiões como o litoral norte de Santa Catarina, o preço do m² de galpões logísticos pode ultrapassar dos 20% ao ano. Além de Navegantes e outras regiões do entorno de Itajaí, áreas como Araquari e Garuva, perto de Joinville e na divisa com o Paraná, nas proximidades de zonas portuárias, devem registrar índices acima da média.

“Dos ativos imobiliários para investimentos, a taxa de vacância de galpões logísticos bem estruturados é atualmente a menor do mercado. Do montante que administramos, especialmente no litoral de SC, a vacância é de menos de 5%, já que são essenciais para atender à agilidade, escala e complexidade exigidas pelo atacado e varejo digitais”, destacou o sócio diretor da Sort Investimentos, Douglas Curi.

Segundo o executivo, além de estados como São Paulo, Rio de Janeiro, Espírito Santos e Minas Gerais, o estado de Santa Catarina atrai operadores logísticos por sua infraestrutura, localização e amplo suporte de serviços. 

“Nos últimos anos, tivemos um crescimento expressivo em área locada e a tendência é de alta contínua. Quem investir agora em ativos logísticos nas regiões certas poderá capturar um dos melhores ciclos de valorização da década”, ressalta Curi.

Aquecimento do mercado

Com crescimento de 15,3% nas importações no primeiro trimestre de 2025 em relação ao mesmo período do ano anterior, segundo dados do Ministério do Desenvolvimento, Indústria, Comércio e Serviços (MDIC), Santa Catarina fortalece sua posição como um dos principais polos logísticos do Brasil.

O estado tem atraído operações que antes eram concentradas em portos como o de Santos (SP), e ampliam a relevância dos complexos portuários de Itajaí, Navegantes e São Francisco do Sul no cenário nacional.

“O crescimento das importações no estado reforça a necessidade de infraestrutura logística mais robusta. Esse movimento deve acelerar ainda mais a procura por galpões modernos na região, especialmente por parte de empresas que buscam agilidade no desembaraço e na distribuição das mercadorias”, complementou o executivo.